一、租屋前 |
| 租屋契約（contrat de location ou bail）的種類 - Location vide（不附家具）：以書面契約（contrat écrit）的形式簽約，期限三年。若要終止契約，房客需於三個月前（任何時間）通知房東；房東若希望解約則須於六個月前書面通知房客。 - Location meublée（附家具）：
a) 1-4個月的租約：以書面契約或口頭契約（contrat oral）的形式簽約皆可。若採行書面契約的形式，欲終止契約，房客需於一個月前（任何時間）通知房東；房東需於三個月前通知房客。若採行口頭契約，則依照location vide 的契約方式辦理。
b) 5 個月以上的租約：必須以書面契約的形式簽約。若要終止契約，房客需於一個月前（任何時間）通知房東；房東需於三個月前通知房客。 |
| 注意事項 - 若採用口頭契約的形式簽約，最好用支票付押金（dépôt de garantie），並索取押金收據證明（reçu）。 - 押金金額：
－不附家具：金額等同一個月房租。
－附家具：無規定，可由房東自定。一般而言等同一或兩個月房租。 - 若兩人以上一起承租房屋，除了下列三種情況之外，都要在契約上同時簽名：a) 夫妻關係 b) 法律認可的同居關係 c) 一起居住超過一年（concubin notoire）。 |
二、租屋期間 |
| - 房客須購買住屋保險（assurance habitation）：保險項目應包括火險（incendie）、漏水導致的損害險（dégâts des eaux）、民事責任險（responsabilités civiles）以及竊盜險（vol）。 - 房屋狀況清查表（état des lieux）：承租前需會同房東清查房屋狀況並詳列紀錄，由雙方簽名後各持一份，否則視為房屋狀況良好。 - 轉租（sous-location）：
不附家具：必須取得房東許可。房東之書面許可上並需註明轉租的租金。此外，轉租租金不得超過原租金金額。
附家具：原則上可以轉租，但須視契約上的條約而定。例如，契約上註明「autorisation expresse et écrite」，表示需要房東書面同意才可轉租。 - 維修：遇有維修問題時，應先通知房東，以確定責任歸屬，原則上大工程（grands travaux）應由房東支付費用。 - 噪音：任何人均無權力在任何時間製造噪音，若音樂系學生需要練琴，最好先拜訪鄰居說明，並在上午九時至晚間八時間練琴為宜。 |
| 注意事項 保竊盜險時需注意保險公司是否要求門鎖的數目。 在承租房屋期間若發現新的房屋狀況，可以寫信或拍照，以雙掛號（lettre recommandée avec accusé de réception）寄給房東。 家具擺設以不破壞房屋狀況為原則，最好購買可拆式的。 租約到期，若兩方皆未通知終止契約，則契約自動延長。
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三、退租後 |
| - 房客不再承租房屋時：
不附家具：應於欲終止契約日三個月前以雙掛號寄信通知房東。
附家具：應於欲終止契約日一個月前以雙掛號寄信通知房東。 - 房東有權在接到終止契約信起開放租屋予有意承租者參觀。參觀時間自星期一至星期六（星期日及例假日不得參觀），每天不得超過二小時。有人參觀房屋時，最好本人在場以避免不必要的糾紛。 - 若有家具不想帶走，必須先詢問房東或下一任房客是否接手，否則應自行處理。 - 房東必須在房客退租遷離起二個月內將押金退還房客。 |
☆ 租屋法律名詞淺釋
法國租屋法令完善。同學們在租屋前要先具備基本的法律常識，始可保障自身權益。另外，租屋保險雖不具強制性，但以少數花費換得極大的保障，不妨於租屋時考慮投保。我們強調，具備基本的租房法律常識可以避免不必要的誤會與危險，但訴諸法律絕不是租屋問題理想的解決之道。理想的租屋生活，應全力與房東保持良好之互動關係。凡遇到問題，先與房東溝通，交換意見，共同尋求解決之道。如遇無理之要求與對待，契約與法律上之保障，才是最後不得已的手段。一旦訴諸公堂， 最重要的，所有的證據都必須是能夠證明自己的善意（de bonne foi），才有利於勝訴。所以，一切相關的文件都應妥善保管，直至搬遷完畢，取回保證金後，始可丟棄。
法 文 | 中 譯 | 說 明 |
contrat de location / bail | 租賃契約 |
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bailleur | 房東 | 即通稱之propriétaire |
preneur | 房客 | 即通稱之locataire |
loyer | 租金 | 一般標示的租金經常包含了雜支（charges）與簽約稅（droit de bail），狹義的租金，又稱淨房租（loyer hors charges）通常標示為loyer HC，廣義的租金（loyer toutes charges comprises ）通常標示為loyer TTC，內含各類稅金與雜支。 |
Depôt de garantie | 押金 | 不附家具之空房押金等於一個月房租，赴家具住房押金金額可由房東自定，通常金額等於一或兩個月房租。押金於租屋之初交給房東，繳交是項金額時，務必索取具項收據，保障自身權益。押金是房東為了預防解約時，房客造成任何損失的修繕費用，不可移做其他用途（如抵房租或任何其他理由讓房東侵吞）。如果房東要扣留部份或全數押金補償修繕費用，亦需出具各類修繕費用收據，實報實銷。 |
Caution | 保人 | 在法國租屋，房東經常要求學生必須有法籍保人（garant français），以便在學生拒繳房租之際向保人催討房租。由於留法學生通常無法出具法籍保人證明，因此與房東或仲介商量藉由銀行擔保（第三方擔保）代替之。需準備半年至一年不等之淨房租，凍結在銀行中。房東如果遭遇房客拒繳房租時，得透過既定程序向銀行聲討應得租金。 |
Quittancede loyer | 房租收據 | 此收據為房客最基本保障。繳交房租請盡可能使用支票，以保存銀行往來證據，若以現金付款，則務必索取具列房東簽章、日期等資訊之房租收據（不能只是普通費用收據，必須載明為特定房屋租賃費用）。月付一次租金是房客的義務，也是權利，房東不得要求一次收足多月租金。 |
état des lieux | 屋況鑑定 | 搬入與搬出後都必須做的鑑定。鑑定記錄愈完整愈好，是解約後種種損害賠償之根據。在搬入新家一個月內，如發現其他未留意到的缺陷，房客都有權要求免費修繕或以雙掛號信告知房東，更正鑑定結果。如果與房東進行屋況鑑定不希望蒙受平白損失，可邀請法院之執達員（huissier）執行較為公正之屋況鑑定。 |
congé de départ | 解約 | 在法國房客可於任何時刻提出解約要求，不必說明理由，然必須依照租約規定時限前預先通知（如租約未載明者，以三個月前為準）。 |
préavis | 解約通知 | 一般租約會明文簽定，房客搬家須在三個月前通知房東解約，如為失業、調職等非完全自願因素，可縮短至一個月。（若承租赴家具住房，則於一個月前通知。）這封解約通知信必須以正式信件書寫，透過雙掛號信寄出（lettre recommandée avec l'accusé de réception）。該信件寄出前請務必影印存檔，並且妥善保留掛號信收執單據作為憑證。反之，房東如果要解約，則必須在六個月前寄發解約通知，並且必須說明合理解約事由（公寓老舊需要翻修、房屋將出售、房東個人重大事由等等）。 |
avenant au bail | 契約修訂 |
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☆ 其他租屋應注意事項
※ 合租：
如果多人合租一層公寓，則所有的房客都要在租約上簽名。如果僅一人代表簽名，則簽字的人離開後，其他的人依契約而言，就無權繼續居住。
※租期：
法國一般不帶家具的租約期限為三年，在未滿三年之中，房客可隨時解約，只要預先寄發房東préavis即可（préavis期間房租照付）。
帶家具租約期限為一年，到期後若雙方皆未提出解決，則自動延長一年。但若為學生租房，契約期限可縮短至九個月。
若以法人身分（personne morale）租屋則是六年。口頭契約的約期則是無期限（durée indéterminée），更無保障，房東可隨時請房客搬家。
※轉租：
不附家具租約：需取得房東書面許可，方可轉租。轉租租金不得超過原租金。
附加具租約：建議取得房東許可，甚至是由房東出具同意書，更有保障。
房客本身對轉租的房客負有責任。如果時常轉租，則在購買房屋保險時，可要求加上第三者（tiers）責任的部份。
※租賃修繕（réparations locatives）：
係由房客負責的。建築本身的部份則歸房東。如果居住期間有打洞等破壞性行為，則在搬離前要記得先補好，以免支付過高的賠償費用。
※exception d’exécution：
如果房子進行整修等工程，影響到房客的生活超過四十天以上，則房客可要求少付房租。如維修工程影響到生活一半的空間，可以只付一半的租金（但要超過四十天）。
※噪音問題（nuisances sonores）：
法國法律其實對噪音的時間並沒有差異，白天晚上相同，都不能超過七十分貝。不過由於一般居民的觀念都認為，白天是比較能夠忍受噪音的時間，但是也並不表示房客有權在白天製造噪音擾人，房東亦無權「授權」房客製造噪音。學音樂的同學，練習器樂是每天的功課，可行的方法也許是先與同棟樓的鄰居都溝通好，在固定的時段練習，取得諒解。如果噪音過度擾鄰，其他房客可報警制止，經警方介入後，甚至可構成房東提前解約的條件。
※如果與房東同住，原則上還是以雙掛號的方式遞發préavis解約，以郵戳日期為憑證。如以親手交遞préavis，在法律上稱為remise en main propre，最好是交出préavis後，仍然請房東在影本上簽名做為憑證。
※在préavis期間，房東可帶人來看房，時間為週一至週六，一天不可超過二個小時。
※依照法律規定，房東在解約之後，最遲必須在兩個月之內退還所剩之保證金。在這個兩個月的期間，房客可以主動與房東聯繫催促。如果房東在兩個月後仍不退還，則房客可以雙掛號寄發一封催繳信（Demande de remboursement de dépôt de garantie，範本），做警告性的提示，要求房東在收到該信後立即或在八天內退還金額。
※房東將房子出租後，就沒有權利在未通知房客的情況下進入房子，即使是與房東同住的房間。房客有充份的權利自行換鎖，但是如果與房東同住，此舉可能造成關係低落，所以一定要與房東溝通好。
※如果房東真的很惡劣，時時私自進入租處影響到私人生活，可以去警察局做筆錄備案（inscrire sur la main courante），做為日後的證據。萬一真的遇到惡劣房東進來扣押身份證或護照，則可報警（déposerplainte），若不確定是誰進來偷竊，則採plainte contre X。
※為避免遇到假房東或騙子騙錢，最好是透過agence immobilière或是租屋雜誌等正式的租屋管道租屋，較有保障。
資料更新：2024年5月